从一个买房者的角度浅谈一下房价

六百公里

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本人在坛子里面潜水有段时间，发表一点儿自己关于房价的小看法，不喜勿入，大侠勿喷。

　　本人最近也一直在看房前前后后看了10来套市区的房子，90平米左右的房子总价都要在210万左右，现在也在犹豫是否要出手。（说个题外话，就是二手房中介人员综合素质太低，经常有沟通好几次都不明白本人需求的情况。假报房屋价格、欺骗客户的情况屡屡皆是）

　　在看房这段时间，经历了国五条、二手房集中过户、钱荒等等事件。说一下自己的一些感悟。
　　有人比喻现在的房价是6000点的股市，暂且不去评判这个说法是否正确。从个人情况来说，我现在已经放缓了入市的脚步。出于何种考虑，做出这样的决定呢？

　　现在出现了很多的地王，政府需要靠土地出让金来偿还地方债务，开发商必须要配合政府，不然以后政府会在各个环节去找开发商的麻烦（因为任何一个开发商，没有完全按照规定执行的，或多或少都会有能够挑出来的毛病）。开发商拿地的价格上涨了，自然而然要把价格加到房价里面。所以各个方面的信息都在说房价还要涨。

　　不过说实话，现在的房价真心的很高，一般的老百姓已经很难承受这样的房价了。就拿我看的这几套210万的房子，对于我这种工薪阶层的人会有很大的压力。如果房价涨的再高，而国内的其他产业的发展根本比不上房地产行业。那么工薪阶层更是无法承受，这样一来就会出现有价无市的情况。很多的房子靠刚性需求根本都消化不了。我了解到的现在好多专业的投资者已经不愿意投资房地产这一块儿了。就是你买了开发商开发的一手房之后，会面临到无法变现的尴尬局面。

　　比如我现在入手一套房，房价上涨，但是我5年之内不能出手（除非有人愿意承受较高的个税），那么我没有套现出来，这对我来说房价上涨我完全感受不到；但是如果房价不上涨甚至有可能下跌，我每天还要同样去偿还如此多的贷款，并且还要冒着贬值的危险，这样就太得不偿失了。
　　加上以下几点原因：
　　1、2013年天津房产新开工面积2800万平，一年人口增长仅有55万人。足够满足需求
　　2、刚性需求，他们不能够承受如此高的价格
　　3、贷款20年需要偿还的利息就很高，现在很多地方都办不了85折的优惠了。
　　4、花如此多的钱买套房，大大影响了我的生活质量。

　　出于以上几点原因，本人考虑放缓入市的脚步。