给业主的一封信(亚迪二村收楼须知

Hansen

                              亚迪二村

给业主的一封信

从明天起，做一个幸福的人；品一杯咖啡，在午后沾满回忆香味的躺椅里…………………

从明天起，做一个幸福的人；推开窗，让阳光和绿色好心情一并填满房间的每个角落……

从明天起，做一个幸福的人；让笑声与烤肉香一起荡漾在周末的家庭聚餐上………………

从明天起，做一个幸福的人；拥有一所房子，面朝碧水香山，在春暖花开时，笑看云卷云舒， 尽情地享受着大海、享受着沙滩，享受着阳光，更在享受着亲情，享受着生命的快乐……

从明天起，做一个幸福的人；当你转动手中的钥匙，美好生活就将在您眼前依次展开……

恭喜您成为亚迪二村的尊贵业主！为了让您及时了解所购房屋的交付时间、收楼程序、费用明细及其他相关手续，亚迪二村谨此向您致信，同时，请提前做好准备，以便您收楼当天能便捷地完成各项手续，希望我们的尽心能换来您的开心！

预祝您收楼顺利！我们真诚地期盼您和您的家人早日加入到亚迪二村的大家庭中，在这里一起享受舒适和美好的生活！

                                    亚迪二村物业管理部

                                     2013年8月8日

收楼须知

亚迪二村尊贵的业主，为了您快捷完成收楼手续，敬请留意以下内容：

1、请您持本人身份证、厂牌在约定的时间到亚迪二村物业管理部（地点：惠州市大亚湾区澳头街道大涌路七号亚迪二村商业综合楼一楼）办理收楼手续。在约定的时间内，比亚迪公司基建项目部、物业管理公司、燃气公司、中国电信等相关部门将在现场集中办公，共同办理收楼手续，一站式服务将为您提供快捷方便的服务。

2、如果您因为公事繁忙不能亲自前来，可委托他人代办，代办人带上经过您的授权委托书

原件、您的身份证复印件1份和受托人的身份证原件、复印件1份。（《收楼授权委托书》模板见附件一）。

3、请您在办理收楼手续时，配合我们按照《收楼手续办理清单》 所列的项目依次办理，以免在收楼时发生遗漏给您带来不便。（《收楼授权委托书》模板见附件二）。

4、收楼手续办理完成后，可凭《收楼手续办理清单》办理装修手续。

5、收楼首先考虑房款全部交清（包括贷款已到惠州比亚迪实业有限公司账户）的业主，其余房款未结清的业主办理收楼的时间以公司通知为准。

6、特别声明：

（1）为了提高收楼的效率和服务质量，具体每户收楼时间将公布在二村网站上。

（2）如果您未能按照亚迪二村网站上公布的时间办理收楼手续，开发商（惠州比亚迪实业有限公司）将会发《收楼通知书》的函件给您，如在《收楼通知书》的最后期限之日仍未办理收楼手续的，则视为开发商已实际将该房交付您使用，您应从收楼通知书的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

6、亚迪二村物业管理部咨询电话： 分机50700

                                          

收楼流程

1、审核业主身份信息、领取《收楼手续办理清单》。主要查验业主身份、审核业主基本信息及业主房号。

2、签订《前期物业服务协议》、《业主临时公约》

3、领取文件资料

4、办理家庭可视对讲机手续，并领取门禁卡；

5、咨询燃气开户及费用交缴以及固定电话、网络、数字电视开户办理流程。

6、业主验收所购房屋并填写《业主房屋交接验收表》以及移交房屋钥匙。

7、收楼完成。

办理装修流程指引

1、 业主填写并提交《亚迪二村室内装修申请表》（见附件五）；

2、业主与装修单位负责人（或者委托代理人）带齐相关资料到亚迪二村物业管理部办理申报、审批手续；提供资料如下：

（1） 装修公司营业执照的复印件（加盖公章，验原件）；

（2） 公司及法人授权书，法人身份证复印件（加盖公章）和被授权人身份证复印件（加盖公章）

（3） 装修公司的资质证明复印件（加盖公章，验原件）；

（4） 所有施工人员身份证复印件各一份及一寸照片各两张（办理出入证及存档）；

（5） 特种作业证的复印件（电工、焊工等），验原件；作业人员身份证复印件；

（6） 室内装修方案（设计图纸及说明，包含建筑、水电）；

（7） 施工防火说明（配备灭火器）；

（8） 主要材料材质清单；

（9） 室内装修施工合同复印件（加盖公章）。

3、亚迪二村物业管理部验证初审；

4、业主、装修公司缴纳各项装修管理费用。

（1）交款项目： 装修保证金、装修垃圾清运费、维护费、装修人员出入卡工本费

交款对象	装修保证金	装修垃圾清理费	维护费	装修人员出入卡工本费
装修公司	1000元/户	无	200元/户	5元/张
业    主	1000元/户	4元/平方米×房屋套内面积	无	无

（2）交款方式：转账   

（3）交款账号：

收款单位	收款银行	收款账号
惠州比亚迪物业管理有限公司	中国农业银行惠州大亚湾支行	44232801040013022

注明用途:业主： 工号+姓名+房号+装修费用   装修公司：名称+房号+姓名+装修费用（请提前3个工作日转账）

5、与装修公司签订【装修施工安全协议】以及三方签订【装修管理服务协议书】。

6、3个工作日内亚迪二村物业管理部完成最终验证、审核。合格后，通知装修公司及业主领取并发放【装修许可证】、【装修人员出入卡】、【装修施工安全协议】、【装修管理服务协议】。

附件请查看二楼帖子

Hansen

【附件一】

收楼授权委托书
惠州比亚迪实业有限公司：
业主      ，身份证号：                                    ，因本人                           ，不能及时前来办理收楼，现授权委托           ，身份证号：                                     ， 全权办理本人购买的亚迪二村    栋     单元    号房产收楼手续及相关事项，受委托人所办的事项委托人均予以承但，由此产生的一切法律后果均由委托人承担。

另附：委托人身份证复印件一份；
受委托人身份证复印件一份。

                                委托人（签名、按手印）：      
                                日期：
                                受委托人（签名、按手印）：
                日期：


【附件二】
收楼手续办理清单
尊敬的          女士/先生：
您好！您所购买的亚迪二村      栋    单元      房，已具备收楼条件，请你按下列顺序办理收楼手续：
序号
办理部门
应缴费用或办理手续
（出示文件）
小组意见及签字
一
信息
审核组
1、 业主有效身份证和厂牌。
2、委托办理收楼的：《授权委托书》、业主有效身份证复印件、业主厂牌复印件、收楼代理人有效身份证及复印件。

3、审核业主与房号信息
4、业主核对《业主信息登记表》
二
资料领取组
1
1、签订《前期物业服务协议》、《业主临时公约》

2、领取《商品房质量保证书》及《商品房使用说明书》。
2
1、领取《商品房买卖合同》

2、领取购房发票及契税发票
3、领取银行卡
4、领取住宅专项维修资金收据
5、已购车位的请领取《车位使用权转让协议》
三
业务办理组
1
办理家庭可视对讲机手续，并领取门禁卡.

2
办理燃气开户及费用交缴。

3
办理固定电话、网络、数字电视开户。

4
办理停车手续。（后期集中办理）

5
办理《房产证》所需资料及费用。（后期集中办理）

四
验房组
验房并填写《业主房屋交接验收表》，移交钥匙。

备注：1、业主收楼必须按照以上流程办理，各组办理手续后，须在意见栏签字，未签字的，业主不得跨组办理（二、三、四项可以跨组）。
2、燃气开户以及固定电话、网络、数字电视开户由业主自行办理。
3、房屋装修手续另行办理（办理地点：九栋1楼临时办公室）
【附件三】
亚迪二村室内装修申请表      填表日期：
房号

业主姓名

联系电话

套内面积

委托人签名

联系电话

申请装修期限
年     月    日至      年   月   日
装修公司名称
全称

执照号码

负责人

联系电话

装修人数

装修公司地址

申请装修范围和内容




装修保证
       本业主和施工队保证：遵守物业管理部关于装修管理的相关规定，保证按期完成，若有违反规定，愿接受物业管理部的处罚。
  
业主签名：                   施工队负责人签名：
装修保证金

收款人

装修垃圾清运费
   
   收款人

审核意见
1、 资料是否齐全。
2、 施工安全协议是否签订。
审核人：
物业管理部审批

  
              经理签字：
             日期：


【附件四】
亚迪二村装修管理服务协议书
甲方（业主/使用人）：             身份证号码                          
乙方（装修企业）：                          
法定代表人：                  电话：         
丙方：  惠州比亚迪物业管理有限公司
法定代表人：  刘焕明
    为加强对亚迪二村装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护园区全体业主、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，根据《MSP-05-009亚迪二村住宅室内装修管理规定》之相关规定，特订立协议如下，以资信守。
第一条 装修规定
本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。
第二条  甲方、乙方应遵守以下装修规定：
1、甲方和乙方承诺遵守《MSP-05-009亚迪二村住宅室内装修管理规定》。
2、甲方选择的装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事室内装修的营业执照和资质证书。乙方承接室内装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。
3、房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照和资质证书。
4、装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，办理《装修人员出入卡》和《装修许可证》。
5、装修施工时，乙方应将《装修许可证》张贴在装修户门上，以便于丙方监管和巡查。
    6、乙方施工人员应佩带《装修人员出入卡》，以便于丙方进行出入管理。凡未办理《装修许可证》和《装修人员出入卡》，而擅自施工者，将按违约行为处理。
7、甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁《MSP-05-009亚迪二村住宅室内装修管理规定》中规定的一些行为。
　  8、乙方应严格遵守《MSP-05-009亚迪二村住宅室内装修管理规定》规定的装修施工时间。装修施工时间为：
周一到周日： 8：00—12：00  14：00—20：00（当小区有住户入住时，施工时间为8:00-12:00，14:00-18:00，周六、周日及节假日，停止施工，以免影响他人作息。）  
    9、乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：
   （l）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；
   （2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；
   （3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他业主、使用人投诉和财产损失；
   （4）擅自搭接公用水、电；
   （5）在园区内吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。
10、乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。
11、乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。   
12、乙方运送砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，否则丙方工作人员有权不予放行。装修垃圾须及时入袋搬运，并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。
    13、乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。
    14、装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。
    15、装修时，乙方必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。
    16、在装修期间，若乙方需搬运任何物资出园区，应提前与丙方联系，填写《放行条》并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。
    17、装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理的行为。
第三条 有关费用
1、装修保证金2000元/每户。由装修公司与业主分别缴纳1000元。
2、装修垃圾清运费（从小区指定垃圾场运到政府指定的垃圾填埋场），装修垃圾清运费等于4元/平方米×房屋套内面积。
3、装修人员出入卡工本费5元/张。
经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业户造成损坏或影响，没有违反《MSP-05-009亚迪二村住宅室内装修管理规定》，没有对他人财产或共用部位、共用设施设备等造成损害的，经过1个月的使用后，乙方凭收据退回剩余的装修保证金（不含利息）。　
第四条 违约责任
　　1、甲方、乙方违反本协议第一条以及《MSP-05-009亚迪二村住宅室内装修管理规定》规定中相关条款，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方与乙方应承担连带赔偿责任。
　2、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理直至报送公安机关。
3、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等）或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，乙方应承担全部赔偿责任。
　　4、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担连带责任。
第五条 特别约定
　　1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不承担由甲乙双方争议产生的任何后果。
　　2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由乙方自行处理善后事宜。
第六条 其他约定
1、本协议书自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效，
2、本协议书一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：                        乙方（盖章）：

丙方：惠州比亚迪物业管理有限公司   

协议签订时间：　　　　年　 　月　　 日