深地铁14号线月底开标 坪山楼价有望突破2字头

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一、14号线招标信息

根据《深圳经济特区政府采购条例》和《深圳网上政府采购管理暂行办法》的有关规定，深圳市政府采购中心就深圳市轨道交通14号线交通详细规划项目，采用公开招标的方式实施采购，欢迎符合资格的供应商参加投标。

1.招标项目编号：SZCG2013041400
2.招标项目名称：深圳市轨道交通14号线交通详细规划项目
3.项目概况：根据深圳市城市发展的特点，特区内东西向发展主轴以及东中西三条放射性发展轴是深圳市主要的交通需求走廊，也是深圳市主要的交通拥挤区域。深圳市轨道交通14号线作为东部发展轴上的轨道快线，其建成对缓解东部城区的交通拥挤，带动沿线城市组团的新一轮优化调整，以良好的交通基础设施引导城市主要发展方向的土地开发利用，形成合理空间布局结构，促进特区内外的一体化发展，提升东部城市形象具有非常重要的意义。为协调轨道交通14号线与沿线土地利用、区域路网、重大基础设施建设等相关规划，进一步协调该线与城市现状及规划用地的关系，研究对该线的交通接驳换乘方案与设施布局，特开展深圳市轨道交通14号线交通详细规划工作，在轨道交通规划成果的基础上，进一步落实轨道线站位、进行车站出入口布局规划以及车站核心区交通接驳换乘规划，为工程可行性研究、初步设计以及城市规划管理工作提供技术依据。本项目在深圳市轨道交通规划以及城市总体规划、整体交通规划等上层次城市规划和交通规划的指导下，开展深圳轨道交通14号线交通详细规划研究。
4.标书获得方法：
凡已注册的深圳市网上政府采购供应商，按照授予的操作权限，可于204年05月 15日18时至2014年05月29日14时10分期间登录深圳政府采购网站http://www.szzfcg.cn/下载本项目的招标文件。投标人如确定参加投标，首先要在深圳政府采购网上报名投标，方法为登录深圳市政府采购网后点击“应标管理→投标响应”或“应标管理→确认邀请”；如果网上报名后又不参加投标，应再点击“拒绝”或“撤销”；如果是未注册为深圳政府采购的供应商，请访问深圳政府采购网站,先办理注册手续并缴纳投标保证金，再进行投标报名。在网上报名后，点击“应标管理→下载招标文件”进行招标文件的下载。
5.投标人资格要求：
（1）必须先行注册为市政府采购中心的供应商，具有独立法人资格；
（2）投标人必须具有城乡规划编制甲级资质或工程咨询（城市轨道交通专业）甲级资质；
（3）近三年内（即至少从2011年05月开始起算，供应商成立不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录，须提供由供应商住所地的检察机关出具的《行贿犯罪档案查询告知函》（扫描件，原件备查；告知函自出具之日起两个月内有效，有效期到期日应在本项目招标公告发布日之后；请特别注意《行贿犯罪档案查询告知函》所涉及的时间范围，以避免因此问题导致废标）；
（4）本项目不接受进口产品投标，不接受联合体投标。
深圳市政府采购中心有权对中标供应商就本项目资格条款要求提供的相关证明资料（原件）进行审查。供应商提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目中标资格、列入不良行为记录名单、投标保证金不予退还和三年内禁止参与深圳市政府采购活动的风险。
6.答疑事项：2014年05月20日18时前凡对招标文件有任何疑问的（包括认为招标文件的技术指标或参数存在倾向性或不公正性条款），登录“深圳市政府采购网”，在“应标管理→投标答疑”中填写疑问，逾期不予受理。2014年05月22日将答疑结果在“应标管理→投标答疑”中公布，望投标人予以关注。
7.本项目实行网上投标，采用电子投标文件
8.投标时间：
所有投标文件应于2014年05月29日下午14:10 (北京时间)之前上传到深圳市政府采购网站。具体操作为登录“深圳市政府采购网”，用“应标管理→上传投标文件”功能点上传投标文件。
9.开标时间和地点：
定于2014年05月29日下午14:10 (北京时间)，在深圳市政府采购中心公开开标。供应商可以登录“深圳市政府采购网”，用“应标管理→浏览投标一览表”功能点查询开标情况。

二、14号线的规划图

我市远景轨道网络规划，14号线定位为我市轨道网络中的一条快线（如下图：轨道用浅灰色标出），福田中心区坑梓快线，总长度50.7 公里，连接福田中心区、横岗、大运、坪山等各片区，建设周期为5年左右。

三、深圳新房价格持续走高

2013年全年新房价格走势

去年全年，从数据上来看，仅有1月、3月两个月均价低于两万，并在6月份达到最高月度均价峰值，突破2.4万元/平方米，创下40个月新高；下半年深圳连续出台了“深八条”、提高二套房首付比例至七成、高价房限批预售等多项举措控制房价，实现了月度均价的“六连降”，但下半年每月房价环比仅实现了微幅下跌，最终2013年均价较2012年上涨了14.4%。

2014年新房价格同比涨两成

据数据统计显示，2014年一季度深圳全市新房共成交67.53万平方米，共7263套，环比2013年四季度分别下降38.41%、39.02%，同比2013年一季度分别下33.82%、36.37%。2014年一季度深圳全市新房成交均价23323元/平方米，环比上涨2.37%，同比上21.73%。

四、坪山新区楼市现状

起步良好  尚处于价格洼地

坪山新区自成立以来，在发展和规划的带动下，新区楼市有良好的起步，楼市均价从2010年的7000元，快速上涨到2013年的12000元，涨幅巨大，这几年入市的楼盘，像一品澜山、大东城、万科金域缇香、金地朗悦、招商花园城等入市之后均获热销，成交均价也一路走高，楼市存量较少，为16.6万平方米/1880套，以2013年的销售速度，7个月可消化完。

随着坪山新区的不断发展，越来越多的品牌开发商注意到了坪山楼市的发展潜力，万科、金地、招商、京基、卓越等品牌开发商不断进驻坪山，未来2-3年内，在旧城改造和新项目建设的双重推动下，坪山新区楼市供应量激增，楼市的销售压力加大，品质好、地段好的楼盘，价格继续走高，甚至有突破2字头的可能，相反，地段欠佳的楼盘，则可能会出现滞销。

五、坪山新区置业意向调查

新区的规划不断传来利好消息，受关注度也在逐渐提升。相关机构对此进行了网络调查，2400名网友接受了调查。

近半网友认为“价格洼地”是坪山新区最大的优势

从调查结来看，近半的网友也认为“价格洼地”是坪山新区最大的优势；其次，由于政府重视，有26%的网友看好坪山片区的发展前景；当然，在深圳这个现代化大都市里，生态资源及自然景观市区相对缺乏，也有近两成的网友偏爱坪山片区的生态优势。

生活配套、学位、交通排前三

本次参与调查的网友80%是刚需。对于刚需置业者而言，除了价格因素需考虑外，要考虑的因素还有很多，其中32.47%的调查者认为超市、餐饮、休闲活动等生活配套是置业优先考虑的因素；21.91%的网友认为优先考虑学校学位等问题；而21.45%的调查者则认为地铁、公交需优先考虑。

六、坪山楼盘有望破“2”  买房要趁早

坪山新区自2009年成立以来，在轨道交通的带动下，地铁12号线、14号线规划预期，南坪快速三期、坪盐快速动工开建，坪山对外交通大动脉日益完善，在6馆1城开建、有轨电车项目准备动工，坪山市区市政配套日益完善的环境下，坪山新区越来越成为众多品牌开发商的抢滩之地，在深圳市区土地供应日益紧缺、坪山新区土地储备相对充裕的环境下，坪山楼市在深圳房地产市场的发展中，愈来愈扮演着重要的角色，未来有望成为深圳楼市的主战场。

2009-2013年，坪山新区房地产发展所取得的成就有目共睹，2015年，坪山新区通往市区的快速干道——坪盐快速有望2015年建成通车，坪盐快速通车后，盐田从盐坝高速起点到坪山只需6分钟，届时，坪山新区与市区的距离大大缩短，此外，坪山外环线——南坪快速三期有望2014年动工建设，这两条快速路建成之后，大大便利了坪山与市区的交通，坪山新区的房价有望再上一个台阶，保守估计，2-3年后，坪山新区高档新盘的价格有望突破20000元/平。